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自己的房子比較破爛,要怎麼跟客人說呢
這個問題問的比較有深度。。。都沒怎麼介紹你的房子，讓别人怎麼幫你啊：（
我幫你羅列一些簡單的問題吧（我以第一人稱作為介紹，其中的你或者你們為看你房子的客人）
1、裝修差：就說房子一直出租給别人的，以前裝修還行的，現在租過以後就沒用了，反正你們買房子總要重新裝修的，你們就當是毛坯房好了。
2、房型差：這個房型是比較老式的了，當時政府造的時候沒有像現在這樣的理念，不錯房子的朝向好啊，又實惠。
3、采光差：你們放心吧，每套房子造的時候都是經過規定的，不可能沒陽光的，國家規定每天日照最少2個小時，我的房子也就是中午的時候擋一點而已。
希望能幫到你
一句話讓客戶主動找你買房子
一句話讓客戶主動找你買房子
一句話讓客戶主動找你買房子，引導客戶的購買欲,大部分客戶在選擇是否購買某個産品，你要怎麼做才會有推動作用，那麼要怎麼樣才能做好一個銷售呢，具體要怎麼做呢，要學會傾聽，和提問，一句話讓客戶主動找你買房子。
一句話讓客戶主動找你買房子1說話要真誠
首先，要讓客戶感受到我們是專業的。其次，預約來的看房客戶，我們最好能了解下他的興趣愛好，那樣在閑聊時才會更容易聊到一起，客戶也會感覺我們很真誠。據說，美國總統華盛頓在約見客人之前，第一天晚上都是必須要看此人的興趣愛好的，我們也可以這樣做啊!
給客戶一個購買的理由
時時把握客戶的需求與承受能力，體察客戶的心态，才是最終成交的關鍵。很多時候，我們做了很多事情，也浪費了很多時間，可最終臨門一腳就打歪了。
我們有時太急功近利了，客戶答應了或者默許的事，沒有兌現時，我們往往會帶有一點情緒。這樣與客戶交流起來就會有障礙。要知道我們所做的工作，實為銷售，其實有更多的服務成分在内。
讓客戶知道很多人在該小區買房了
人都是有從衆心理的，經紀人在推薦房子時，适時地告訴客戶一些與他情況相類似或相同的人都在這買房子了。這樣不僅從心理上給他給觸動，而且還增強了客戶的購買欲望。
熱情的經紀人最容易成功
經紀人要讓客戶時時感覺你就在他身邊，讓他感受到你的熱情。如果時間充許的話，即使是沒有需求的客戶，我們也應該熱情的去接待，誰知道他是什麼身份，是什麼背景，他沒有需求，怎麼知道他的朋友就沒有需求呢？
不要在客戶面前表現的自以為是
不要以為自己什麼都懂，把客戶當成笨蛋。很多客戶都不喜歡那種自以為是自作聰明的經紀人。要是客戶真的錯了，機靈點兒，讓他知道其他客戶也經常犯同樣的錯誤，他隻不過是犯了大多數人都容易犯的錯誤而已。
很多人在家貼着做人兩規則：一、老婆永遠是對的；二、即使老婆錯了，也按第一條執行。在外面，在公司，隻要你把詞稍做修改，變成客戶永遠是對的，即使客戶錯了，那也是我們的錯。我相信你不僅是一名"新好男人"，同時也是一名工作出色的房産經紀人。
注意傾聽客戶的話
有的客戶對他希望購買的房子有明确的要求，注意傾聽客戶的要求，切合客戶的需求将會使售樓工作更加順利。反之，一味地想推銷自己的房子，無理由地打斷客戶的話，在客戶耳邊喋喋不休，十有八九會失敗。
你能夠給客戶提供什麼樣的服務
請說給客戶聽，做給客戶看。客戶不但希望得到你的售前服務，更希望在購買了你的房子之後，能夠得到良好的售後服務。你持續不斷的電話，節日的問候等等，都會給客戶良好的感覺。如果答應客戶的事千萬不要找借口拖延或不辦，比如禮品等是否及時送出。
不要在客戶面前诋毀别人
縱然競争對手有這樣或者那樣的不好，也千萬不要在客戶面前诋毀别人以擡高自己，這種做法非常愚蠢，往往會使客戶産生逆反心理。同時不要說自己公司的壞話，在客戶面前抱怨公司的種種不是。
當客戶無意購買時以退為進
不要用老掉牙的銷售伎倆向他施壓。很多時候，客戶并沒有意向**你的房子，這個時候是主動撤退還是繼續堅忍不拔地向他銷售？比較合适的做法是以退為進，可以轉換話題聊點客戶感興趣的東西，給客戶一個**的心理準備過程，千萬不要希望能立刻一錘定音，畢竟這樣的幸運是較少的。
一句話讓客戶主動找你買房子2區别對待：不要公式化地對待顧客
為顧客服務時，你的答話過于公式化或敷衍了事，會令顧客覺得你的态度冷淡，沒有禮待他們，造成顧客不滿。所以要注意以下幾點:
1、看着對方說話
無論你使用多麼禮貌恭敬的語言，如果隻是你一個人說個不停，而忽略你的顧客，他會覺得很不開心。所以說話時要望着對方。你不看着對方說話，會令對方産生不安。如果你一直瞪着對方，對方會覺得有壓迫感。你要以柔和的眼光望着顧客，并誠意地回答對方的問題。
2、經常面帶笑容
當别人向你說話，或你向别人說話時，如果你面無表情，很容易引起誤會。在交談時，多向對方示以微笑，你将會明白笑容的力量有多大，不但顧客，你周圍的人，甚至你自己也會覺得很快樂。但是如果你的微笑運用不當，或你的笑容與談話無關，又會令對方感到莫名其妙。
3、用心聆聽聽對方說話
交談時，你需要用心聆聽對方說話，了解對方要表達的信息。若一個人長時間述說，說的人很累，聽的人也容易疲倦，因此，在交談時，适度地互相對答較好。
4、說話時要有變化
你要随着所說的内容，在說話的速度、聲調及聲音的高低方面做适度的改變。如果像機械人說話那樣，沒有抑揚頓挫是沒趣味的。因此，應多留意自己說話時的語調、内容，并逐步去改善。
一句話讓客戶主動找你買房子31、利用房屋的優勢，細節，特色，對其介紹。經過對比，提供針對性的.方案幫客戶篩選出性價比高的房源。
2、觀察客戶的需求，客戶購房的目的是自住還是投資，将客戶看重的利益放大說明，能給他帶來的價值，借此達成成交的目的。
3、在推銷房源時，讓客戶充分感受到房源的真實性，同時，注意觀察顧客的消費心理，以便對症下藥。
對客戶強化情感
對很多房産小白來說，和陌生客戶建立信任是個棘手的問題。若沒有連接信任，就談不上什麼有效的溝通了。那在這項技能在工作中如何應用到呢？房産中介培訓房大俠初次相識中，給對方建立一個心理預期。
例如：“能占用您幾分鐘時間嗎？我想通過幾個簡單的問題，了解下您的需求”一般這幾個問題問出去以後能快速的獲取他人的信任，同時你也可以得到客戶真正的需求，避免一些廢話，影響和客戶之間的溝通。
當銷售自身已經被客戶信任的時候，可以适當的為客戶提供一些承諾，這種承諾可以來自産品，也可以來自其他各種影響銷售因素的事。
認真傾聽客戶的需求，掌握客戶的滿意度。讓客戶把話說完，不要打斷對方，客戶在被激發出購買欲的時候，會說出自己對産品本身的認知，努力觀察客戶的神情，體會客戶的情感。隻有學會傾聽的銷售，才能真正走進客戶的心。
房子突然來客人是什麼意思
當房子突然來客人，一般指未經事先約定的人突然到訪或拜訪。這種情況常見于親朋好友間，有時是為了探尋彼此生活狀況，有時是為了聚餐或慶祝節日。雖然有些人會對突如其來的客人感到疑惑和不安，但大多數人仍然會樂于接待并盡量讓客人感到舒适和歡迎。
除了在家庭生活中常見之外，在商業場合中也不時有房子突然來客人的情況發生。例如，在旅遊景點、購物中心或餐廳等地，顧客可能會随時出現，并尋求幫助或需要服務。這時，店主或員工需要迅速應對，提供良好的服務和解決問題的方案。
随着快速發展的社交網絡，房子突然來客人的情況在虛拟世界中也逐漸普遍起來。這種情況通常表現為未知的“朋友”突然添加你的社交網絡賬戶，并開始與你建立聯系。雖然這種方式有時可能帶來一些危險，但我們仍然可以通過明智的決策和正确的處理方式來避免潛在的風險。
