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如果有人看房,中介需要打電話給房主嗎
需要的，首先中介給房東打電話肯定是要說明具體的來意的，而且一定要先了解一下對方的想法，看一下對方對房子具體是怎麼規劃的。如果對方并沒有強烈的合作意向，那中介也不能強求的，強求别人也是非常容易反感的。其次，中介在給房東打電話的時候也是要說清楚相應的服務，這樣也是能夠吸引到别人的，現在有很多房源都是直接在中介公司，當然房東将房子挂在中介公司名下肯定也是有相應的好處的。
怎麼租房子,打電話需要問什麼
了解房子的情況,分清楚哪些問題是房主要負責的，租房跟房東打電話要問的：
1.跟房東打電話時區分真假房東的話術區分真假房東時，電話聯系房東第一句話可以這樣問：“您的房子租出去了嗎？”謹記，這裡不要說出是哪套房子，如果對方回答租出去了就可以挂電話了，說還有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但無論怎樣，那些都不是你要找的房子。如果說沒有租出，直接跟對方約定見面時間和地點，如果說出的地方不是房源頁面上顯示的地點，也可以挂電話了。
2.跟房東打電話的内容詢問中意的房子是否私産，是不是他本人的，能不能提供房産證明，并要求房東簡要介紹房屋情況，比如朝向、面積等内容。詢問重中之重——房租的問題，采取押幾付幾的支付方式。如果基本問題中意可以約時間地點見面看房了。
3.跟房東打電話之商讨合同确定了租房意向以後，可以就合同細節跟房東多電話聯系，能夠見面約談是為理想的方式。
房屋求租廣告怎麼寫
房屋出租
現有××院内兩室一廳戶型對外出租，房間全部朝陽，采光極好、精裝修、家電（電視、冰箱、空調、洗衣機、熱水器等）、家具齊全，通天然氣，面積××平米，可以直接拎包入住。承租人不能養寵物。價格面議。中介勿擾。
聯系人：×××，電話：××××
出租房屋，需注意下面幾個方面。
先要注意房屋出租信息啟示要書寫規範。第一，要寫清出租的房屋的地址、面積大小、裝修及家居情況；第二，需要留下房主聯系電話；第三最主要的是房租問題和其他問題，可看房後再談。為了把房子盡早的租出去，房租問題靈活掌握，譬如每月多錢，如果對方長租的話，房租可适當優惠等。
其次是發布啟示的發布方式及發布地點很重要。很多人都是挂在房介的信息欄裡，委托房介發布租房信息，對方肯定要收取一部分費用；其實，自己也可以把房屋出租啟示發布在一些專業大衆信息發布平台的房屋出租欄目裡，譬如趕集網；也可以發布在當地一些社交平台上。不管怎樣個發布形式，千萬要注意，切勿用紙張小廣告形式非法張貼在專門張貼出租信息以外的場所，，避免被人罰款和撕掉。
第三條注意事項也至關重要。為了保證出租房屋歸還時完好無損，讨論房租時，要對房客有一定限制，譬如限定租住人口數量、提前制定一些房客損害房屋時賠償條款，可用提前告知和押金的形式對房客進行約束。我家幾十年前曾出租家裡多餘房子，本來租房時候說好的房租三十元，包括水電，除了電扇之外，不允許用其他大功率電器（出租屋電線承受不起），看房時候也是一個人來的，誰知道過些日子我父親去出租房查看，才發現裡面住了五六個大漢，都在這裡租住生活，而且是出力活，用的電爐（那個時候還沒電磁爐），每天洗涮很費水，按他們的用水用電方式，那三十元房租還不夠他們的水電費那，屋裡弄得很髒很亂，後來隻能把他們攆走了。
有的人家剛裝修好的房子，比較愛惜，不喜歡帶小孩的居住，有的不要帶老人的居住（怕老人老死在房子裡，這條有點歧視，但沒辦法）、房屋到期歸還時的衛生要求等等。
不管什麼樣的出租要求，都盡量在房客看房時候一并提出，供對方參考，以免出現問題時，出現矛盾和糾紛。
租房子時怎麼識别人品好的房東
我遇到過想方設法訛人的房東。我在西安上的學，想起剛畢業的那時候，那還是2014年的時候，和一個關系要好的大學同學在網上聯系了一個個人房源的房東，整租了一個新小區2室1廳的房子，當時租金也沒有現在這麼貴，房租是按年付，原本住的還算舒心，很快差不多住一年了，到期前一個月就需要續租，于是跟房東說好續租，當天就把第二年是1萬5打過去了，沒成想第二天，房東就來了一句：我的房子不租了，房子我親戚要住，你們到期後就立馬搬走。
我們還正納悶呢，既然不租了，昨天交的時候怎麼不說，也是夠夠的，我們想那就再住一個月，到期了就把房退了，誰還沒個突發情況啊。于是給房東說了，那我們到期後就搬走，到時候他過來驗房，沒問題的話到時候把交的續租房費和押金退給我們，房東也很爽快的答應了。我們開始在同小區又找到一套房子，跟新房東說好一個月後搬進來，交了定金給新房東。還有一周房子到期，我們打電話給房東，問他哪天有時間過來驗房，我們這兩天已經把一些零碎的東西搬走了。
後來他說三天後，跟他确認了他過來的日期，結果那天人也沒來，我們想着應該忙着，就又打電話給他問他第二天是否有時間，他說可以，約的第二天早上10點。結果第二天12點了也沒見他來，就又打電話，說他下午3點到，一直等到4點鐘的時候人來了。房間裡的東西我們已經全搬完，打掃的幹幹淨淨的，房東進來邊邊角角檢查的特别細心，檢查了三四遍，我們說您放心，我們就跟住自己家一樣，沒有任何損壞。
而且還打掃的這麼幹淨。他又鑽進卧室，看了一眼卧室房牆上的之前留的走空調管道的洞，說是以前沒有這個洞，我們把他的牆弄壞了，要賠，我就納悶了，睡覺的屋裡沒有留這麼個走空調管道的洞，你自己沒裝空調，還要給我們賴上說我們弄的，嗨，遇到這樣的房東，還真是奇葩呀，所以在租房的時候一定要多注意多考慮，也要考慮房主的人品問題的。
買房子的定金交了但是房主把房子賣了怎麼辦
一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現：
（一）房東拒簽居間協議；
（二）房東拒收定金；
（三）願意雙倍返還定金；
（四）房東拒簽買賣合同；
（五）簽買賣合同時提出不合理要求；
（六）簽訂合同之後拒絕過戶；
（七）要求賠違約金而解除合同。
二、二手房交易賣家違約的處理方式
（一）針對拒簽居間協議和拒收定金：
如果房東在中介處挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什麼法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即将居間協議的主要内容确定後，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
房東雖然已經簽了居間協議，但房價上漲後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在房東簽收以後才能轉變為定金，所以如果房東不簽收的話，那麼意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。
（二）簽訂居間協議後雙倍返還定金
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東甯願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要内容進行了明确的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不隻是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
（三）簽訂居間協議後拒簽買賣合同
居間協議簽訂後，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：
1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的産權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是産權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋産權，所以房東認為沒取得産權就簽的合同無效，要求退款了事。
如果有證據證明簽約人有産權人的授權，比如産權人曾到中介處挂牌，或者簽署過傭金确認書、委托書等文件，那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但産證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到産證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得産權（如違法建築），或者産權是别人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。
（四）簽訂購房合同後房東拒絕過戶
房東不會明确表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會制造一些借口，要求将過戶時間延期，在買方同意延期後卻一直不确定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。
