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從中介手裡租房,怎麼要到房東的電話
1.當你通過中介租房時，如何獲取房東的電話号碼是一個常見問題。首先，檢查你的租賃合同。如果合同已經簽訂，通常會在合同的聯系方式一欄中找到房東的姓名和電話。
2.如果在合同中找不到房東的聯系方式，你可以直接向中介提出詢問。中介有責任提供房東的聯系方式，因為這關系到租賃交易的順利進行。
3.如果中介拒絕提供聯系方式，你可以要求與房東直接見面。這樣的要求是合理的，因為了解房東的聯系方式對于租戶來說是一個基本的需求。
4.作為一個租戶，如果你已經支付了租金或其他費用，你有權要求中介提供房東的聯系方式。這是合理的要求，有助于租戶與房東之間建立直接溝通的渠道。
5.如果你知道所租房屋的确切地址，可以在互聯網上進行搜索。有時，房屋地址會在某些網站上公開，可能會列出業主或租戶的聯系方式，這樣你就能找到房東的電話号碼。
6.如果你知道房東的名字或姓氏，可以嘗試在互聯網上進行個人搜索。例如，在社交媒體平台或房地産網站上搜索，可能會找到與房東相關的聯系信息。
在獲取房東聯系方式後，請确保信息的準确性。可以通過電話或電子郵件與房東進行初步溝通，以驗證聯系信息的有效性。這樣做可以确保你在後續的租賃過程中能夠與房東順利溝通。
如何找房東直接租房子不想通過中介租房怎麼辦
中介，其實不僅是地産界中的一個行業，在很多行業中，也是有中介存在的。其實說起來，中介扮演的就是一個中間人的角色，幫助買賣雙方達成協議，從中賺取傭金。在咱們地産界中，中介幫助買家找房源，幫助賣家找客戶，賺取雙方的傭金，這其中的利益，大家也是知道的。但是對于很多經濟實力不佳的朋友來說，卻并不想通過中介找房子，因為他們收取的傭金并不，那麼如何找房東直接租房子，不想通過中介租房怎麼辦?
如何找房東直接租房子?其實除了找中介之外，咱們還有很多尋找房源的好辦法。第一個就是可以去自己想要租房的周邊去逛逛。一般來說，大家想要租房的地方都擁有很多小區房，老房子，就算是需要刷卡進入的小區，大家也可以跟着裡面的住戶一起進去，一般來說，物管不用過于為難，如果是老建築房子就更簡單了，直接進去就可以了。
在小區中，一般是有布告欄的，不少房東會将自己的房屋出租信息發布在這些地方，大家不妨去查詢一下，運氣好的話，碰到房東剛好在家，還可以直接看房，多方便?
如何找房東直接租房子?其次，咱們也可以咨詢小區的物管。有些物管是盡心盡責的，看到面生的人，就不會讓你進去，這個時候，你也可以咨詢一下物管，不少房東也會将自己需要出租房屋的信息告訴物管，讓他們幫忙物色租房的客戶。不過一般來說，協議達成咱們也是需要給物管好處費的，不過相比之下，這點好處費要比中介少上許多。
第三，咱們也可以到本地專業的租房網站中尋找。現在是互聯網的時代，誰家還沒個電腦，誰來不上網?不少房東也将自己的房屋出租信息發布到網上，因為這樣傳播的速度更快，看到的人也更多，房子也可以盡快出租出去。咱們上比較靠譜，專業一點的平台尋找房源，直接緻電房東就可以了。
後，實在沒有找到自己合适的房源的話，也可以上一些小區的論壇，貼吧中尋找，這裡是業主群集的地方，你上去發個帖子，說明自己的租房要求，也許還會有符合條件的房東直接聯系你呢!
中介更客戶怎麼談
是房産中介嗎？要是的話我給你一份談單的技巧，看明白了談單就好談了。
不同的經紀人談同樣的單子，有的人談成了有的人沒談成，原因很簡單，是因為有些人沒有掌握有效的談判方式。
一、談判的基本原則
1、差價原則
談判初期務必不能告知房東和客戶的底價，比如一套135平的房子，房東底價240萬，我們給客戶報260萬，客戶看完房出價230萬，我們給房東說客戶出220萬，那麼我們要用260萬來斡旋客戶從230加價，用220萬來說服房東從240萬降價。這樣，同時降低雙方的心理預期，雙方其實隻有10萬的差距，現在我們手中的籌碼每方卻各有20萬。（如果是給客戶報的底價240萬，那麼客戶出230萬或更低，同理也要談出差價，告知房東客戶隻出220萬或更低，用220萬來斡旋房東降價。
2、軟柿子原則
談判過程中，沒有到底是談客戶還是談業主一說，哪一方好談就談哪一方，也就是柿子就撿軟的捏！如果房東一分不降，我們就死談客戶加價，如果客戶一分不加，我們就死談房東降價，如果兩方都能讓步，我們就讓雙方同時讓價。總之，談判的目的是成交，兩方必須有一方做出讓步，否則簽單無望。
3、和諧原則
整個談判過程必須保證房東和客戶之間的良好印象，談判很容易出現僵局，這時候房東可能埋怨客戶太小氣，客戶可能說房東太吝啬，那麼我們千萬不能附和雙方的話語，因為一旦雙方交惡，談判根本無法進行下去，雙方都開始賭氣了！即使成交了，後期做單也會帶來無限麻煩！所以，我們必須告訴房東客戶人不錯很喜歡您的房子隻是因為财務狀況确實緊張才談價的，而且他說了如果他錢多根本不會談您的價;跟客戶說房東人不錯，如果不是因為對房子有感情不想賤賣，而且這個價格是讓價很多次後的價格所以沒法再讓了，房東說了他也很想賣給您，想賣個好買主，他對您的印象很好…………總之要讓雙方建立良好的印象，創造和諧的簽單氛圍！
4、信任原則
以上三個原則，其實都有一個重要的前提在做支撐，那就是房東、客戶對經紀人的信任。如果房東和客戶對我們一點信任都沒有或信任度很低，那單子談起來就很費力了。不論是在帶看中還是在談判中，我們務必要取得雙方的信賴和認可，比如在帶看中表現自己沒有吃飯的給客戶找房或花了很多時間找了多少業主去陌拜找房，來取得客戶對我們服務的認可。在談判過程中，不斷強調我們一直在做對方工作，打了多少電話才争取到現在的價位，讓他們感覺到現在這個價格來的不容易。總之，一定要提高雙方對我們的認可，客戶業主越是信任我們，談判就越順利進行。
5、電話次數要大于電話時長
好多經紀人都有一個誤區，總是希望通過一個電話就想把問題全部解決，殊不知這樣做的後果是一個問題都解決不掉。因為，一個電話中你抛出去的談價理由越多，房東和客戶都需要時間去消化和理解，在他們對你的理由正在思考的時候?，你又抛出了第二個理由以及多個理由，結果就是房東客戶都不知道該去從哪開始思考，隻能挂電話了事。而且，你的理由一個電話就說完了，下個電話就不好再找理由了，增大了談判難度。正确的做法是，把你的談判理由分解，一個電話過去主要說一到兩點，讓對方思考，聽他的反饋！然後，結合他的反饋在組織話術打第二個電話，然後聽他的反饋再組織其他理由打下次的電話。通過這樣每隔20到30分鐘的一個電話，房東和客戶能夠充分思考的理由，從而收到不錯的效果。一句話，我們要靠電話次數來讓雙方讓價，而不是單個電話的時間長短！畢竟，電話次數打得多了，就能刺激雙方的緊張感和拱起雙方的熱度。
6、中立原則
好多經紀人在談判過程中，不能很好的擺正自己的位置，總是把自己牽扯到談判中。經常有房東怒道：“到底是你買房還是客戶買房，你憑什麼說我的房子不好，我不賣了”！然後客戶又對他說：“你要是覺得我應該加錢，那你替我加，我沒錢，你覺得房子值就你買吧”！結果，把自己搞得裡外不是人，誰都不說好！原因很簡單，就是沒有保持中立！我們要記住：我們談房東價格讓他降的任何理由都是客戶說的是客戶的意思，我們談客戶價格讓他加價的任何理由都是房東說的是房東的意思，我們不買房我們不能去以自己的名義去讓房東客戶降價加價。每次我們都要以房東的嘴談客戶，就說“客戶說了大哥您的房子是北向的，朝南的才賣2萬一平，結果您賣2.2萬，實在太貴了，所以客戶想讓你價位落一些！”同理，我們要以房東的嘴談客戶時就說“房東說了，大哥這個房子裝修花了60萬，而且送車位，所以一點都不貴，他希望您能加上來”！這樣，我們以雙方的名義去談，雙方就不會責怪我們站着說話不腰疼了！才能更好地接受我們的說服！隻有，當房東和客戶真的是征詢我們的意見時我們才能以個人名義說話，給他們信心和建議！讓他們讓價！否則，一直要保持中立！
7、傾聽原則
在整個談判過程中，我們切記不能再電話中滔滔不絕說個沒完，我們在抛出一個理由後要注意傾聽房東和客戶說什麼，聽他們的反饋，讓他們說！然後繼續我們的談話，這樣通過交流我們就能真正把握房東和客戶的真實意思了。經常有經紀人，給雙方打了3、4個電話了，還不明白房東和客戶的不讓步的原因。其實，就是因為沒有認真傾聽隻顧自己說，灌輸給雙方東西，忽略了最關鍵的反饋和溝通！
8、敢于要求
在到了談判的後期，雙方的差距很小的時候或是談判真到了無法進行下去的時候，我們可以大膽的要求房東“大哥，我覺得您也别堅持240萬了，235萬賣了絕對值，您就信我的吧！”，同樣對客戶“大哥，都談到這份上了，您别230萬了，235買了絕對值！”??在談判的最後一步，臨門一腳的時刻我們有些時候必須要站出來給雙方信心，敢于要求！（但要把握好時機）
9、拱熱度
要想快速簽單，就必須要讓雙方對買賣房子這件事重視起來，比如客戶看完房出價了230萬，跟房東的價位差十萬，如果經紀人一味的隻談客戶加價即使加到240萬客戶同意簽合同了，很可能房東會說太突然了他要考慮一下是不是房子賣便宜了，結果錯失機會折單！導緻這樣的原因很簡單，就是房東熱度不到，我們沒有提前拱起他的熱度，他沒有感覺到談判的難度，從而認為房價可能賣低了！所以，為了避免出現這種狀況，不論客戶價格是否已經到了房東的心理價位，我們都還要就繼續談房東，告訴房東客戶價位出不到希望您降價，讓他感覺到談判的難度，感覺到房子的價位其實已經很高了，避免跳價！舉例：比如我們給客戶報260萬，客戶出240萬，其實已經到了房東的心理價位，但我們依然要談房東，“大哥，客戶隻出220萬，他說您的房價太高了，您得降”然後，頻繁的多給房東打幾個電話假談，即使他的240萬一分不降了，也沒有關系，因為客戶出到價了，而且他的熱度也上來了，簽合同就不會跳價了。
10、放價原則
對于放價我們的原則是對方如果不讓價，我們手裡的價格籌碼就一直不放。例：房東底價240萬，我們給客戶報260萬，客戶看完房出230萬，那麼我們用220萬斡旋房東降價，房東如果不降我們也不要給他加錢，尤其在談判初期，你越是給他加錢他越不會降;同理，用260萬斡旋客戶加價，他不加價我們就不給他放價，如果過早的放價隻會提高他對房東降價的預期，從而不再加錢！（如果談判出現僵局了，在考慮特殊放價，但一般情況必須堅持這個原則）
11、穩定價位
房東要價240萬，客戶出價230萬，隻有房東你談了半天讓他降價了或是沒有降價但被電話打煩了（讓他感覺到240萬賣房已經很高了），告訴我們一分不降了，他這個240萬才是穩定的價位。
12、差價處理
如果房東要價240萬，我們給客戶報260萬，結果客戶還價250萬，結果客戶比底價都出的高。我們應該讓利給房東，或者告訴房東我們給他多賣了5萬是245萬，告訴客戶我們給他又争取了5萬，是245萬，這樣雙方都得到比原來的預期好的結果！客戶給傭會很痛快，而且可以是全傭！如果客戶要傭金打折，那我們就不讓利給客戶，給房東賣250萬，讓房東從多賣的房款中補回我們的傭金！如果維護的好，還可能作增傭，房東會返我們更多的傭金！
二、談單的流程
客戶房東永遠是一對矛盾體，房東總想多賣一些，客戶總是想少掏一些！那麼如果你輕易的就告訴房東客戶價位出到了，房東就會想是不是房子賣虧了，反而容易跳價;同樣，如果輕易告訴客戶房價談下來了，客戶就會覺得是不是房子買虧了，怎麼這麼輕易就談下來了！反而容易縮回價位！所以，為了談判順利，雙方都不反價，我們就要通過密集的電話來降低他們的心理預期！一般，如果客戶看滿意房子了，出價進入在談了！我們首先應該雙方給去談判的第一個電話，告訴他們我們已經開始談判了，請您别關機！
1、頭一個電話就是起到告知的作用，讓雙方緊張起來，開始拱熱度了，做好簽單的心理準備！同時，告訴雙方出的價位，當然是留有籌碼的價格，比如房東要240，我們告訴客戶房東260萬一分不降，同樣客戶出230萬，我們告訴房東客戶220萬一分都不降了！然後就可以挂電話了，不要多說什麼！
2、第二個第三個電話呢，也不要多說，這次鄭重的告訴雙方價格對方都卡的很死，價格根本談不下來，對方希望您能加或降一些！用這兩個電話降低雙方的心理預期，穩定他們現在的出價！
3、一般從第四個電話正式發力開始談判，實質性的開始說服雙方降價或加價！開始遵循上述的12個原則開始談判。
4、一般談妥了之後，我們錯開時間把雙方月約到店裡，如果覺得哪一方不是太穩定就先提前半個小時把這一方約到店裡鋪墊呆會怎麼見面和對方談判！這樣有利于我們把控整個談判的節奏！
5、對于雙方見面後價格上出現僵局了，這時候就要和經理或同事配合，一人拉一方去談，把雙方分開，期間再和同事或經理換位把雙方的意思互相反饋！等談妥了再坐在一起簽，如果還不行再分開談！
