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實得面積大于建築面積是怎麼回事
有些購房者反映，市場上有些樓盤宣傳稱房屋實得面積大于自己購買的建築面積、得房率大于等于100%，這樣的房屋可能存在嗎？敢不敢買？小編就給大家詳細說說這類房子的“貓膩”。
得房率是個雙胞胎
在售樓處，你聽到的得房率往往不是那個可以通過産權證面積反映出的得房率，而是通過各種創新方式得到的得房率。真實的得房率和創新得房率就像一對雙胞胎。
老大當然是可以通過産權證和套内面積計算得出的得房率，即：
得房率=整棟樓總套内建築面積/建築面積
其中：套内建築面積=套内使用面積+套内牆體面積+1/2陽台建築面積
建築面積=套内建築面積+公攤面積
也就是說：得房率是你買的房子的地面面積加上牆體面積再加上一半的陽台面積之和與你産權證上的建築面積的比例。
得房率越高，說明你買到的使用面積越大，得房率越低，說明你買的公攤面積越多。可凡事也有個度，得房率太高，公共空間的面積就小，比如說入戶沒有大堂，樓梯比較狹窄等等，總之就是不怎麼氣派。
老二是通過創新空間産生的，可以叫它創新得房率，這個數值要比得房率大一些，也是你在售樓處聽到的那個特意被售樓員強調的得房率。即：
創新得房率=(套内建築面積+贈送面積)/建築面積
也就是說：對比得房率，創新得房率多了一個贈送面積也就是所謂的創新空間，這個贈送面積的說道就多了，它可以是送你的飄窗、不封閉的陽台，也可以是電梯前室和空調的調闆。
在創新得房率裡，數值越高說明贈送的面積越大，但是這個贈送面積絕對不會出現在産權證的建築面積上。
創新得房率
也分“真”得到和“假”得到
真：贈送的飄窗
有擴大面積用途的多數為“假”飄窗，就是用砌塊把飄窗設計在室内，一般設計為凸出60厘米，交房後，業主可以把這部分與客廳或卧室之間的牆砸掉來擴大室内面積。
真：贈送的1/2開敞式陽台
一般情況下，開敞式陽台進深需要在1.8米以内，計算一半産權面積。這種陽台多設計在客廳、卧室部分，交房後業主可以自行封閉，擴大面積。
假：電梯前室
相對于飄窗和陽台來說，電梯前室是屬于“假”得到那類的，這種贈送的電梯前室的戶型多出現在改善的中大戶型中，設計為一梯一戶或者2梯2戶的形式，電梯門直接對着的是一塊空出來的空間，面積6-7平方米，這是住宅消防中要求的消防前室，是公共空間，隻是通過戶型的設計讓這個空間隻有你家能用到，把它“歸”到了個人家而已，這個空間你隻有使用權，沒有屏蔽的權利，所以這個空間就是讓你用用，不能算是真的給你了。
假：挑台
這個是全面積贈送，不計入産權面積，但是挑台的承重是不能作為正常房間使用的，所以一般都是做儲物陽台使用。
樓層越少得房率越高
一般情況下，樓層越高得房率越低，因為随着樓層的增高，住宅的設計和防火标準不同，簡單理解就是要設計在核心筒裡的東西變多，所以公攤面積變大，導緻得房率降低。
（以上回答發布于2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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建築面積大于占地面積 這種情況是好還是不好
建築面積和占地面積，使用面積與公攤面積，房地産各類專業名詞繞到頭暈眼花了可還怎麼理性買房。弄清各類概念之間的區别于聯系還是很有必要的，那麼從建築面積和占地面積來看，建築面積大于占地面積是好還是壞？他們之間有啥區别呢，就讓本文來說說清楚！
建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指标。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面[1]計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
而占地面積是指：對于建築物而言，占地面積是指建築占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：
(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如内部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括采光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
(5)穿過建築物的通道，建築物内的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳内回廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
(7)住宅建築内的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
(11)突出牆面的門鬥，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(12)封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台淨面積(包括陽台欄闆)的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
(13)住宅建築内無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓内有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。
另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有：
(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和挂(壁)闆，如：柱、垛、勒腳等。
(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以内的鋼梯。
(3)獨立不貼于外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。
(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。
(5)層高在2.2米以内的技術層(設備層)。
(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。
從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述标準重新測量計算。
不難看出，占地面積可以大于建築面面，說明建築密度小，建築樓層不高，也可以小于建築面面，這時就相反了，說明建築密度大，而且建築樓層高。在集約節約用地的時代，我們當然希望建築面積大于占地面積
（以上回答發布于2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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怎麼樣形容房屋
形容房屋的方式多種多樣，具體可以從以下幾個方面進行描述：
一、
房屋可以形容為寬敞明亮、溫馨舒适、古樸典雅或現代時尚。
二、
1.寬敞明亮：這種描述通常用于形容房屋的空間感和采光。寬敞意味着房屋的面積較大，各個房間之間的空間布局合理；明亮則體現了窗戶的設計合理，自然光線充足，給人帶來舒适和愉悅的感覺。
2.溫馨舒适：這種描述更多地關注房屋給人的心理感受。溫馨意味着房屋的氛圍讓人感到溫暖和安逸，這通常與房屋的裝修風格、色彩搭配以及家具的擺放有關；舒适則強調房屋的設計考慮到了居住者的需求，如合适的溫度、良好的隔音效果等。
3.古樸典雅：這種描述用于形容具有曆史韻味或傳統風格的房屋。古樸意味着房屋保留了古老的建築元素和工藝，如木結構、石制外牆等；典雅則體現在房屋的布局和細節處理上，給人一種優雅、高尚的感覺。
4.現代時尚：這種描述用于形容符合現代審美和設計理念的房屋。現代意味着房屋的 design和布局緊跟潮流，采用了最新的建築材料和技術；時尚則體現在房屋的裝修風格和色彩搭配上，符合當代人的審美需求。
以上就是從不同的角度形容房屋的幾種方式，可以根據實際情況選擇适合的詞語來描述房屋的特點。
